26.06.2017 15:59
Аналитика.
Просмотров всего: 3320; сегодня: 1.

Недорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?

Недорогая квартира в рассрочку. Что предлагают столичные девелоперы?

В 90% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке, можно приобрести квартиру с использованием рассрочки. Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали, какие условия предлагают покупателям столичные девелоперы, и какие плюсы есть у приобретения квартиры в рассрочку по сравнению с использованием ипотечного кредита.

В настоящее время воспользоваться рассрочкой можно, покупая недвижимость в 53 из 59 жилых комплексов эконом- и комфорт-класса. При этом в 50 ЖК девелоперы предлагают покупателям различные варианты рассрочки под 0% годовых.

Минимальный первоначальный взнос для получения беспроцентной рассрочки на длительный срок в настоящее время составляет 20%. Заплатив пятую часть стоимости квартиры, рассрочку с продолжительностью платежей от 1,5 до более, чем 2,5 лет можно оформить в трех жилых комплексах.

Максимальный первоначальный взнос находится на уровне 70%. На 3-6 месяцев рассрочка на таких условиях предоставляется в пяти жилых комплексах. Еще в 6 ЖК можно получить рассрочку на 10-12 месяцев и более.

Многие девелоперы предлагают своим покупателем сразу несколько вариантов рассрочки – с разной величиной первоначального взноса и сроком погашения. При этом самым популярным вариантом является предоставление рассрочки при оплате 50% стоимости квартиры. На таких условиях можно приобрести недвижимость в 18 жилых комплексах массового сегмента.

В 7 проектах длительность беспроцентной рассрочки при оплате половины стоимости квартиры составляет 3-5 месяцев. Еще в 5 жилых комплексах срок выплат можно «растянуть» на 6-7 месяцев. Более продолжительную беспроцентную рассрочку – на 10-13 месяцев – предоставляют девелоперы еще 5 проектов. А в одном ЖК, оплатив половину стоимости, можно приобрести жилье с выплатами в течение более двух лет.

Вторым по популярности вариантом является предложение квартир в рассрочку без процентов с первоначальным взносом 30%. Такая возможность предоставляется в 13 жилых комплексах массового сегмента. В четырех из них беспроцентную рассрочку можно оформить на 3 месяца. В 8 ЖК при оплате 30% стоимости квартиры, можно получить рассрочку на 6-7 месяцев. А еще в одном ЖК длительность рассрочки без процентов с таким первоначальным взносом составляет 8-12 месяцев.

«Анализ предложений девелоперов показывает, что прямой зависимости между величиной первоначального взноса и длительностью беспроцентной рассрочки нет, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Во многих проектах первоначальный взнос может составлять 50-70%, но рассрочка дается только на 3 месяца. При этом есть варианты, когда достаточно заплатить всего 20-30% стоимости квартиры, но «растянуть» выплаты на 1-2,5 года».

С использованием рассрочки на столичном первичном рынке, в среднем, приобретается примерно 8% квартир массового сегмента. Однако, в некоторых проектах этот показатель гораздо выше.

«В мае этого года в ЖК «Яуза Парк» проводилась акция, в рамках которой при оплате первоначального взноса в размере 40% от стоимости приобретаемого жилья предоставлялась отсрочка платежа остатка до 31 октября 2017 года, – говорит Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Этим предложением заинтересовалось около 20% наших клиентов. В июне мы решили пролонгировать эту акцию до 31 декабря 2017 для оставшихся квартир».

Покупка квартиры в рассрочку имеет несколько преимуществ по сравнению с использованием ипотечного кредита. Главное из них – это возможность совершить сделку без сбора справок о доходах и документов, подтверждающих трудовую занятость. Для заключения договора достаточно только паспорта. Второе преимущество – скорость оформления. С момента выбора и бронирования квартиры до заключения сделки может пройти всего несколько дней, и необходимо 1-2 посещения офиса. В-третьих, многие девелоперы не проводят тщательную проверку кредитной истории покупателя. Поэтому приобрести жилье могут даже те, кто имеет негативное кредитное прошлое. И, наконец, при такой сделке не надо нести сопутствующие расходы на оформление договоров личного страхования и страхования имущества.

«Отсутствие необходимости собирать пакет документов значительно экономит силы и время, – говорит Дмитрий Земсков. – Если покупатель имеет достаточные средства для оплаты первоначального взноса и может уверенно погашать остаток в течении нескольких месяцев, рассрочка является привлекательным вариантом. Данная схема интересна всем, кто планирует продажу старой квартиры или другого имущества для погашения остатка по новой квартире. Кроме того, вариант с использованием рассрочки подходит потенциальным покупателям, которые оплачивают приобретение жилья средствами из собственного бизнеса».

«В настоящее время в новостройках массового сегмента в продаже находится более 20,5 тыс. квартир, – резюмирует Мария Литинецкая. – В условиях высокой конкуренции наблюдается устойчивая тенденция к увеличению сроков беспроцентной рассрочки при одновременном снижении размера первоначального взноса. За два года длительность рассрочки под 0% годовых выросла в 2 раза, а в некоторых проектах – в 4 раза. При этом девелоперы постоянно совершенствуют схемы расчетов с покупателями, предлагая им все более выгодные условия. При сохранении этого тренда доля сделок, заключаемых с использованием различных вариантов рассрочки, будет расти».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...